260 000 €

T4 95 m²

ROYBON 38940

+42% vs marché

2 737 €/m²

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260 000 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

ROYBON (38940)

Terrain 1 762 m²

Construction 1999

Terrasse Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À propos de ce bienEXCLUSIVITÉ 1PRO'IMMO ROYBON, impasse du Coteau Merlière, venez découvrir cette ravissante maison T4 plain-pied traversante d'est en ouest. Elle date de 1999, a ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

12 540 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 4p, ROYBON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROYBON ↗ +1.4% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROYBON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ROYBON	260 000 €	2 737 €	95 m²	4	Voir
T4 ST CLAIR SUR GALAURE	235 000 €	2 423 €	97 m²	4	Voir
T5 ST CLAIR SUR GALAURE	235 000 €	2 582 €	91 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	750 Imp Des Bugnasses	175 450 €	88 m²	1 994 €
14/03/2025	31 Ven Du Pressoir	85 000 €	106 m²	802 €
13/12/2024	610 Rte De Murinais	223 300 €	95 m²	2 351 €
05/10/2023	391 Rte De Murinais	189 000 €	95 m²	1 989 €
18/07/2023	252 Rte De Murinais	160 000 €	96 m²	1 667 €
24/03/2023	2500 Rte De La Verne	146 000 €	80 m²	1 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).