88 000 €
T4
102 m²
ROYBON
38940
-55%
vs marché
863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ROYBON (38940) • Roybon
Terrain
102 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,30%
13 464 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYBON ↗ +1.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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80 000 € | 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYBON
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80 000 € | 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYBON
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80 000 € | 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYBON
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80 000 € | 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 750 Imp Des Bugnasses | 175 450 € | 88 m² | 1 994 € |
| 14/03/2025 | 31 Ven Du Pressoir | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 13/12/2024 | 610 Rte De Murinais | 223 300 € | 95 m² | 2 351 € |
| 01/08/2024 | 335 Imp Du Val Galaure | 127 900 € | 120 m² | 1 066 € |
| 30/04/2024 | 551 Imp Du Plan Michat | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 05/10/2023 | 391 Rte De Murinais | 189 000 € | 95 m² | 1 989 € |
| 18/07/2023 | 252 Rte De Murinais | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |