1 500 000 €

T4 760 m²

ROYAT 63130

-45% vs marché

1 974 €/m²

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1 500 000 €

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Maison • 4 pièces • 760 m²

ROYAT (63130) • Royat

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Royat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 692 €

Prix net vendeur 1 442 308 €

Frais de notaire +100 751 €

Émoluments 14 305 €

Droits & taxes 85 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 600 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 600 751 €

Capital à emprunter 1 600 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 134 €/mois	57 982 €/mois	1 607 256 €	166 581 €	3,15%
10 ans	14 045 €/mois	42 561 €/mois	1 685 400 €	244 725 €	3,20%
15 ans	10 158 €/mois	30 782 €/mois	1 828 440 €	387 765 €	3,30%
20 ans	8 281 €/mois	25 094 €/mois	1 987 440 €	546 765 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 174 €/mois	21 739 €/mois	2 152 200 €	711 525 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

100 320 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-3 615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 360 €/an

Charges copro. NR 4 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 022 €/an

GLI (2,5%) 2 508 €/an

Vacance locative 8 357 €/an

Total charges 30 957 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, ROYAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROYAT ↗ +21% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROYAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).