48 000 €
T1
14 m²
ROYAT
63130
+41%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
ROYAT (63130)
DPE
F
339 kWh/m²
GES
F
99 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 140 €
Prix net vendeur
44 860 €
Frais de notaire
+4 854 €
Émoluments
858 €
Droits & taxes
2 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 854 €
Capital à emprunter
52 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
1 848 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
154 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
129 €/an
GLI (2,5%)
46 €/an
Vacance locative
154 €/an
Total charges
717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROYAT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ROYAT
|
48 000 € | 3 429 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 38 000 € | 16 m² | 2 375 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 100 400 € | 17 m² | 5 906 € |
| 31/10/2024 | 2b Pl Allard | 21 175 € | 13 m² | 1 629 € |
| 24/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 43 000 € | 16 m² | 2 688 € |
| 25/06/2024 | 2b Pl Allard | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 11/06/2024 | 2b Pl Allard | 47 500 € | 20 m² | 2 375 € |
| 06/06/2024 | 4 Imp De L Arcade | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 23/04/2024 | 24 Av Antoine Phelut | 48 850 € | 17 m² | 2 874 € |
| 29/02/2024 | 2b Pl Allard | 48 900 € | 21 m² | 2 329 € |
| 28/02/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 14/02/2024 | 32 Av De La Vallee | 90 275 € | 18 m² | 5 015 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue Nationale | 145 900 € | 19 m² | 7 679 € |
| 24/10/2023 | 1 Pl Renoux | 54 000 € | 12 m² | 4 500 € |
| 13/09/2023 | 2b Pl Allard | 47 500 € | 18 m² | 2 639 € |
| 12/09/2023 | 6 Av Jean Jaures | 28 000 € | 20 m² | 1 400 € |