84 906 €
T1
17 m²
ROYAT
63130
+105%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 906 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
ROYAT (63130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 906 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 555 €
Prix net vendeur
79 351 €
Frais de notaire
+7 268 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 174 €
Capital à emprunter
92 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
2 244 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROYAT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 32 Bd Barrieu | 30 300 € | 25 m² | 1 212 € |
| 06/01/2025 | 2b Pl Allard | 38 630 € | 22 m² | 1 756 € |
| 27/12/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 38 000 € | 16 m² | 2 375 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 100 400 € | 17 m² | 5 906 € |
| 31/10/2024 | 2b Pl Allard | 21 175 € | 13 m² | 1 629 € |
| 24/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 43 000 € | 16 m² | 2 688 € |
| 25/06/2024 | 2b Pl Allard | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 11/06/2024 | 2b Pl Allard | 47 500 € | 20 m² | 2 375 € |
| 06/06/2024 | 4 Imp De L Arcade | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 23/04/2024 | 24 Av Antoine Phelut | 48 850 € | 17 m² | 2 874 € |
| 29/02/2024 | 2b Pl Allard | 48 900 € | 21 m² | 2 329 € |
| 28/02/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 14/02/2024 | 32 Av De La Vallee | 90 275 € | 18 m² | 5 015 € |
| 22/12/2023 | 6 Bd Vaquez | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue Nationale | 145 900 € | 19 m² | 7 679 € |