160 000 €
T3
70 m²
ROYAT
63130
-10%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROYAT (63130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
9 240 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Bd Barrieu | 268 100 € | 86 m² | 3 117 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Pierre Paulet | 166 500 € | 75 m² | 2 220 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Jean Grand | 291 500 € | 55 m² | 5 300 € |
| 05/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 191 400 € | 68 m² | 2 815 € |
| 09/08/2024 | 3 Av Jean Heitz | 142 200 € | 66 m² | 2 155 € |
| 18/07/2024 | 21b Bd Jean Baptiste Romeuf | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 18/07/2024 | 4b Av Auguste Rouzaud | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du Monteix | 131 750 € | 58 m² | 2 272 € |
| 26/04/2024 | 3 Av Jean Heitz | 149 800 € | 69 m² | 2 171 € |
| 05/02/2024 | 18 Av Antoine Phelut | 167 292 € | 70 m² | 2 390 € |
| 24/10/2023 | 4 Av Auguste Rouzaud | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 13/10/2023 | 18b Bd Barrieu | 86 793 € | 55 m² | 1 578 € |
| 21/09/2023 | 16 Av De La Vallee | 125 400 € | 60 m² | 2 090 € |
| 04/08/2023 | 3 Pl Joseph Claussat | 135 030 € | 62 m² | 2 178 € |
| 16/06/2023 | 4b Av Auguste Rouzaud | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |