75 000 €
T2
40 m²
ROYAT
63130
-24%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROYAT (63130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Des Montagnards | 40 800 € | 30 m² | 1 360 € |
| 28/05/2025 | 8 Av Anatole France | 82 800 € | 30 m² | 2 760 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Jean Jaures | 73 100 € | 32 m² | 2 284 € |
| 26/03/2025 | 14 Bd De Montchalamet | 316 000 € | 26 m² | 12 154 € |
| 10/02/2025 | 32 Bd Barrieu | 30 300 € | 25 m² | 1 212 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Nationale | 119 550 € | 43 m² | 2 780 € |
| 06/01/2025 | 2b Pl Allard | 38 630 € | 22 m² | 1 756 € |
| 16/12/2024 | 16b Av Anatole France | 59 300 € | 33 m² | 1 797 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Cordemoy | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 10/12/2024 | 8 Av Anatole France | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Jean Grand | 291 500 € | 55 m² | 5 300 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 100 400 € | 48 m² | 2 092 € |
| 14/11/2024 | 37ter Bd Jean Baptiste Romeuf | 81 900 € | 37 m² | 2 214 € |
| 21/10/2024 | 37 Bd Jean Baptiste Romeuf | 73 700 € | 45 m² | 1 638 € |
| 26/09/2024 | 37 Rte De Gravenoire | 43 500 € | 30 m² | 1 450 € |