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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 145 m²
Réf : EF1030 L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement duplex T5 de 145 m² bien situé au sein d'une petite copropriété en cours de création en hyper ...
2 impasse du Liaboux 63130 Royat
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAT ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aYHVJ Actuel
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315 000 € | - |
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#9nHt4
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324 000 € | +2,9% |
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#aLIj4
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318 500 € | +1,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROYAT
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335 000 € | 2 326 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 ROYAT
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278 000 € | 2 014 € | 138 m² | 5 | Voir |
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3 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Av Joseph Agid | 555 000 € | 156 m² | 3 558 € |
| 05/04/2024 | 22 Bd Barrieu | 346 750 € | 130 m² | 2 667 € |
| 29/01/2024 | 6a Rue Hippolyte Mallet | 319 750 € | 116 m² | 2 756 € |