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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MANDAT CONFIANCE - ROYATDécouvrez cet appartement au cachet unique avec jardin privatif, offrant un cadre de vie alliant confort et authenticité.Dès l'entrée, vous serez séduit par...
8 avenue Jean Jaurès 63130 Royat
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 347 004 € | 35 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 076 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAT ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aSZJJ Actuel
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322 700 € | - |
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#b5EC5
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315 000 € | -2,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROYAT
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Bd Barrieu | 268 100 € | 86 m² | 3 117 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Pierre Paulet | 166 500 € | 75 m² | 2 220 € |
| 31/10/2024 | 15 Bd Barrieu | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 25/05/2023 | 10 Bd Vaquez | 158 750 € | 111 m² | 1 430 € |