1 197 000 €
T8
428 m²
ROYAT
63130
+16%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 197 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 428 m²
ROYAT (63130)
Calme
Terrasse
8 boulevard Vaquez 63130 Royat
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 000 €
Prix net vendeur
1 140 000 €
Frais de notaire
+80 017 €
Émoluments
11 407 €
Droits & taxes
67 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 277 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 277 017 €
Capital à emprunter
1 277 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 264 €/mois | 46 255 €/mois | 1 282 176 € | 132 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 204 €/mois | 33 952 €/mois | 1 344 480 € | 195 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 104 €/mois | 24 558 €/mois | 1 458 720 € | 309 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 1 585 680 € | 436 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 723 €/mois | 17 342 €/mois | 1 716 900 € | 567 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
56 496 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-4 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 708 €/an
Charges copro. NR
2 568 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 955 €/an
GLI (2,5%)
1 412 €/an
Vacance locative
4 706 €/an
Total charges
17 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian