299 000 €
T4
82 m²
ROYAT
63130
+2%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ROYAT (63130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 824 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAT ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue De L Arcade | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 29/04/2025 | 19 Imp De La Chataigneraie | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pasteur | 407 000 € | 89 m² | 4 573 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Des Montagnards | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Jean Grand | 220 100 € | 75 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 1 Rte De Gravenoire | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L Arcade | 141 520 € | 84 m² | 1 685 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Jean Grand | 91 000 € | 64 m² | 1 422 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Raoul Mabru | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 30/09/2024 | 16 Av Jocelyn Bargoin | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Pauze | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Grotte | 174 100 € | 73 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue Jean Grand | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De La Font-sainte | 275 500 € | 90 m² | 3 061 € |