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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 150 m²
Clermont-FD/Royat/Chamalières/Bargouin - Maison d'architecte d'eEn exclusivité, Maison d'architecte d'environ 150 m² comprenant un sas d'entrée, une entrée, un salon salle à manger...
11 rue de Lavot 63130 Royat
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 043 €/mois | 21 342 €/mois | 591 612 € | 61 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 620 400 € | 90 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 142 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 201 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 792 300 € | 262 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAT ↗ +6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROYAT
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527 500 € | 3 085 € | 171 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Amethystes | 620 000 € | 168 m² | 3 690 € |
| 06/05/2025 | 12 Imp Tamisier | 274 100 € | 170 m² | 1 612 € |
| 27/11/2024 | 27 Av Antoine Phelut | 515 100 € | 130 m² | 3 962 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp De Beaumont | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 26/07/2024 | 48 Rte De Gravenoire | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 22/07/2024 | 82 Bd Docteur Rocher | 256 900 € | 130 m² | 1 976 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Eglantines | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 24/05/2024 | 22 Av Du Puy De Dome | 500 700 € | 168 m² | 2 980 € |
| 04/12/2023 | 17 Av Pasteur | 415 700 € | 120 m² | 3 464 € |
| 25/09/2023 | 96 Rue De La Pauze | 555 075 € | 155 m² | 3 581 € |
| 25/08/2023 | 32b Av Antoine Phelut | 524 500 € | 150 m² | 3 497 € |
| 31/05/2023 | 11 Av Joseph Agid | 760 972 € | 175 m² | 4 348 € |
| 27/03/2023 | 1 Bd Jean Baptiste Romeuf | 294 140 € | 140 m² | 2 101 € |