70 000 €
T1
18 m²
ROYAT
63130
+60%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ROYAT (63130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
2 376 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROYAT ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Bd De Montchalamet | 316 000 € | 26 m² | 12 154 € |
| 10/02/2025 | 32 Bd Barrieu | 30 300 € | 25 m² | 1 212 € |
| 06/01/2025 | 2b Pl Allard | 38 630 € | 22 m² | 1 756 € |
| 27/12/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 38 000 € | 16 m² | 2 375 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Treille | 100 400 € | 17 m² | 5 906 € |
| 31/10/2024 | 2b Pl Allard | 21 175 € | 13 m² | 1 629 € |
| 24/09/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 43 000 € | 16 m² | 2 688 € |
| 25/06/2024 | 2b Pl Allard | 48 000 € | 18 m² | 2 667 € |
| 11/06/2024 | 2b Pl Allard | 47 500 € | 20 m² | 2 375 € |
| 06/06/2024 | 4 Imp De L Arcade | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 23/04/2024 | 24 Av Antoine Phelut | 48 850 € | 17 m² | 2 874 € |
| 29/02/2024 | 2b Pl Allard | 48 900 € | 21 m² | 2 329 € |
| 28/02/2024 | 10b Av Auguste Rouzaud | 44 000 € | 16 m² | 2 750 € |
| 14/02/2024 | 32 Av De La Vallee | 90 275 € | 18 m² | 5 015 € |
| 22/12/2023 | 6 Bd Vaquez | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |