217 000 €
T4
85 m²
ROYAN
17200
-37%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ROYAN (17200) • L'Yeuse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 106 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 220 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 19/12/2025 | 41 Bd Champlain | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue De Gate Bourse | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 17/11/2025 | 1 Av De Paris | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Denis Papin | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Noues | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 30/10/2025 | 43 Bd De La Republique | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/10/2025 | 7 Rue Des Esturgeons | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 22/10/2025 | 45 Rue Font De Cherves | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 17/10/2025 | 39 Av De La Liberation | 271 000 € | 68 m² | 3 985 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Gambetta | 977 250 € | 85 m² | 11 497 € |