216 200 €
T3
65 m²
ROYAN
17200
-18%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ROYAN (17200) • Le Fief-La Garenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 271 €
Prix net vendeur
204 929 €
Frais de notaire
+15 881 €
Émoluments
2 441 €
Droits & taxes
12 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 081 €
Capital à emprunter
232 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 104 928 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 012 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
2 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
628 - 990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 1 003 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 843-3 993€
128j
3 990-4 140€
159j
4 124-4 274€
195j
4 296-4 446€
168j
4 419-4 569€
125j
4 548-4 698€
165j
4 712-4 862€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROYAN
|
216 200 € | 3 276 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
216 000 € | 3 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 000 € | 3 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 975 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 975 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
219 975 € | 3 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
211 700 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
221 500 € | 3 692 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Bd De La Perche | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 29/12/2025 | 88 Bd Frederic Garnier | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Paul Metadier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 16/12/2025 | 57 Av Daniel Hedde | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 15/12/2025 | 2 All Du Grand Logis | 224 550 € | 64 m² | 3 509 € |
| 12/12/2025 | 7 Rte De Maisonfort | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Louise | 236 600 € | 52 m² | 4 550 € |
| 09/12/2025 | 124 Rue Gambetta | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Bernard Palissy | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 28/11/2025 | 21 Av Clemence Isaure | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue De Gate Bourse | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue De La Providence | 266 200 € | 64 m² | 4 159 € |
| 17/11/2025 | 1 Av De Paris | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue Pasteur | 200 500 € | 45 m² | 4 456 € |
| 14/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 176 000 € | 50 m² | 3 520 € |