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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
2 pièces neuf a Royan - 39.86 m² - balcon - stationnement inclus - livraison T4 2027 - Proche de toutes commodites Situé L'ECLAT MARIN, au sein d'une résidence contemporaine à l'ar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 98 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAN ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue De La Providence | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 30/12/2025 | 1a Rue Elie Palissier | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Pasteur | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Paul Metadier | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Emile Zola | 111 950 € | 26 m² | 4 306 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 112 279 € | 24 m² | 4 678 € |
| 16/12/2025 | 4 Av De Vallieres | 92 000 € | 21 m² | 4 381 € |
| 12/12/2025 | 7 Rte De Maisonfort | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 11/12/2025 | 1 Av Louise | 236 600 € | 52 m² | 4 550 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 162 200 € | 42 m² | 3 862 € |
| 11/12/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 249 000 € | 43 m² | 5 791 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Du Chay | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Etienne Robin | 168 224 € | 43 m² | 3 912 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Bernard Palissy | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 05/12/2025 | 2b Av Des Platanes | 169 636 € | 37 m² | 4 585 € |