583 000 €
T5
111 m²
ROYAN
17200
+32%
vs marché
5 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ROYAN (17200)
Terrain
425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 105 €
Prix net vendeur
557 895 €
Frais de notaire
+40 090 €
Émoluments
5 825 €
Droits & taxes
32 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 090 €
Capital à emprunter
623 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 625 632 € | 64 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 656 040 € | 95 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 150 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 773 760 € | 212 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
14 652 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAN ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROYAN
2 694-2 844€
179j
3 012-3 162€
179j
3 155-3 305€
162j
3 467-3 617€
215j
3 621-3 771€
446j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROYAN
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T5 ROYAN
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583 000 € | 4 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 ROYAN
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572 000 € | 5 062 € | 113 m² | 7 | Voir |
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599 000 € | 4 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ROYAN
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557 000 € | 4 126 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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549 890 € | 4 582 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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547 000 € | 4 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
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543 900 € | 4 184 € | 130 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 4 474 € | 116 m² | 5 | Voir |
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519 000 € | 4 474 € | 116 m² | 5 | Voir |
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507 400 € | 4 300 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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499 900 € | 3 703 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ROYAN
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499 200 € | 3 725 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 03/06/2025 | 9b Av Saint Francois | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 28/05/2025 | 5 All De Menodot | 304 550 € | 89 m² | 3 422 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Alienor D Aquitaine | 422 890 € | 96 m² | 4 405 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Antoine De Saint Exupery | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 15 Pas Simone Des Forest | 314 760 € | 106 m² | 2 969 € |
| 07/05/2025 | 6 Lot Haut Des Combes Ii | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 29/04/2025 | 10 Av Des Marguerites | 602 500 € | 90 m² | 6 694 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Grand Fief | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 01/04/2025 | 69 Av Des Semis | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De Perpigna | 522 800 € | 93 m² | 5 622 € |
| 28/03/2025 | 28 Av Des Semis | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 24/03/2025 | 4 Pta Petite Allee Des Rosiers | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Andre Marie Ampere | 314 000 € | 117 m² | 2 684 € |
| 21/03/2025 | 77 Rue De La Treille | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |