563 380 €
T12
255 m²
ROYAN
17200
-45%
vs marché
2 209
€/m²
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Créer un compte gratuit563 380 €
Maison • 12 pièces • 255 m²
ROYAN (17200) • Le Fief-La Garenne
Terrain
750 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 668 €
Prix net vendeur
541 712 €
Frais de notaire
+38 981 €
Émoluments
5 670 €
Droits & taxes
31 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 361 €
Capital à emprunter
602 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 200 €/mois | 21 818 €/mois | 604 800 € | 62 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 634 200 € | 92 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 688 140 € | 146 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 747 840 € | 205 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 809 700 € | 267 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
33 660 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 31a Av Jean Lacaze | 1 476 000 € | 216 m² | 6 833 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Des Cendrilles | 540 000 € | 234 m² | 2 308 € |
| 15/03/2024 | 37 Bd De Cordouan | 1 369 270 € | 210 m² | 6 520 € |
| 29/12/2023 | 6 Quai Amiral Meyer | 810 000 € | 222 m² | 3 649 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Des Cendrilles | 242 000 € | 234 m² | 1 034 € |