365 000 €
T4
106 m²
ROYAN
17200
-16%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
ROYAN (17200) • Pontaillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 992 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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369 000 € | 3 449 € | 107 m² | 5 | Voir |
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349 600 € | 3 394 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ROYAN
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349 600 € | 3 394 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ROYAN
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349 000 € | 3 388 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ROYAN
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347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ROYAN
|
330 750 € | 3 275 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Du Commerce | 293 000 € | 86 m² | 3 407 € |
| 07/02/2025 | 14 Front De Mer | 440 500 € | 84 m² | 5 244 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 570 000 € | 98 m² | 5 816 € |
| 27/12/2024 | 36 Bd De La Grandiere | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 20/11/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 487 000 € | 90 m² | 5 411 € |
| 15/10/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 15/10/2024 | 30 Av De Paris | 800 000 € | 91 m² | 8 791 € |
| 23/09/2024 | 29 Bd Aristide Briand | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 16/09/2024 | 56 Bd Frederic Garnier | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 13/09/2024 | 20 Av Daniel Hedde | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 24/07/2024 | 8 All Du Marais De Pontaillac | 377 870 € | 102 m² | 3 705 € |
| 15/07/2024 | 6 Bd Thiers | 511 500 € | 89 m² | 5 747 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Des Fauvettes | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 19/06/2024 | 5 Av De Maisonfort | 348 000 € | 86 m² | 4 047 € |
| 27/05/2024 | 92 Av De Rochefort | 380 550 € | 104 m² | 3 659 € |