203 000 €
T2
46 m²
ROYAN
17200
+3%
vs marché
4 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ROYAN (17200) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 491 €
Prix net vendeur
191 509 €
Frais de notaire
+14 961 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 961 €
Capital à emprunter
217 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 248 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
470 - 600 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 941 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROYAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ROYAN
4 520-4 670€
162j
4 800-4 950€
114j
4 969-5 119€
242j
5 095-5 245€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROYAN
|
203 000 € | 4 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
203 000 € | 4 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
201 400 € | 4 795 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
200 500 € | 3 518 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
206 000 € | 4 292 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
207 800 € | 4 075 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
196 100 € | 3 845 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
210 000 € | 3 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
210 900 € | 3 766 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
211 428 € | 5 034 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
211 428 € | 5 034 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ROYAN
|
194 100 € | 3 733 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROYAN
|
212 857 € | 4 730 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46 Rue Chevalier Du Pavillon | 225 700 € | 41 m² | 5 505 € |
| 13/06/2025 | 10 Bd De Cordouan | 133 000 € | 30 m² | 4 433 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Des Clos Fleuris | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 22/05/2025 | 56 Av Des Tilleuls | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 20/05/2025 | 4 Bd Felix Reutin | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Jules Robert | 262 400 € | 56 m² | 4 686 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd De La Republique | 223 600 € | 60 m² | 3 727 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Rene Gauffier | 145 500 € | 48 m² | 3 031 € |
| 23/04/2025 | 82 Av De Rochefort | 63 600 € | 42 m² | 1 514 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Daniel Hedde | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Francois Coppee | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 76b Bd Franck Lamy | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 31/03/2025 | 45 Av Daniel Hedde | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 18/03/2025 | 12 Av Des Goelands | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |