360 000 €
T4
104 m²
ROYAN
17200
-6%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ROYAN (17200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 728 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROYAN
2 906-3 056€
85j
3 064-3 214€
144j
3 188-3 338€
217j
3 369-3 519€
148j
3 507-3 657€
178j
3 639-3 789€
143j
3 824-3 974€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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358 700 € | 3 119 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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365 700 € | 3 483 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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367 400 € | 3 402 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Bd De L Etang | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/06/2025 | 9b Av Saint Francois | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 28/05/2025 | 5 All De Menodot | 304 550 € | 89 m² | 3 422 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Alienor D Aquitaine | 422 890 € | 96 m² | 4 405 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Antoine De Saint Exupery | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 15 Pas Simone Des Forest | 314 760 € | 106 m² | 2 969 € |
| 07/05/2025 | 6 Lot Haut Des Combes Ii | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Des Moulins | 479 500 € | 87 m² | 5 511 € |
| 29/04/2025 | 10 Av Des Marguerites | 602 500 € | 90 m² | 6 694 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Bacries | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Grand Fief | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 01/04/2025 | 69 Av Des Semis | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De Perpigna | 522 800 € | 93 m² | 5 622 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Andre Marie Ampere | 314 000 € | 117 m² | 2 684 € |
| 24/03/2025 | 4 Pta Petite Allee Des Rosiers | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |