249 900 €

Bien 89 m²

ROYAN 17200

N/A vs marché

2 808 €/m²

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249 900 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

ROYAN (17200) • Maisonfort

Construction 1890

Terrasse Jardin

DPE E 294 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ROYAN - Quartier Maisonfort 1700 Mètres de la plage de la Grande Conche. Ancienne annexe de presbytère rénovée comprenant quatre pièces avec possibilité d'une chambre en rdc, terra...

Quartier Maisonfort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 249 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 900 €

Prix net vendeur 238 000 €

Frais de notaire +18 150 €

Émoluments 2 758 €

Droits & taxes 14 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 050 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 050 €

Capital à emprunter 268 050 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 204 €/mois	9 709 €/mois	269 136 €	27 891 €	3,15%
10 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	282 240 €	40 995 €	3,20%
15 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	306 180 €	64 935 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 635 €	3,40%
25 ans	1 201 €/mois	3 639 €/mois	360 300 €	119 055 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

11 748 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-899 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).