815 100 €

Bien 165 m²

ROYAN 17200

N/A vs marché

4 940 €/m²

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815 100 €

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Bien • 7 pièces • 165 m²

ROYAN (17200) • Avenue du Parc

Niveaux 4

Construction 1952

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 137 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

VILLA FAMILIALE QUARTIER DU PARC.ROYAN (17) - Située dans une rue paisible au sein du quartier très recherché du Parc, cette villa familiale très lumineuse construite dans les anné...

Quartier Avenue du Parc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 815 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 814 €

Prix net vendeur 776 286 €

Frais de notaire +55 069 €

Émoluments 7 919 €

Droits & taxes 45 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 870 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 870 169 €

Capital à emprunter 870 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 401 €/mois	31 518 €/mois	873 684 €	90 532 €	3,15%
10 ans	7 635 €/mois	23 136 €/mois	916 200 €	133 048 €	3,20%
15 ans	5 522 €/mois	16 733 €/mois	993 960 €	210 808 €	3,30%
20 ans	4 502 €/mois	13 642 €/mois	1 080 480 €	297 328 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 900 €/mois	11 818 €/mois	1 170 000 €	386 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

21 780 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-3 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).