395 600 €
T5
94 m²
ROYAN
17200
+6%
vs marché
4 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 600 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ROYAN (17200) • Parc Maisonfort
Terrain
263 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 838 €
Prix net vendeur
376 762 €
Frais de notaire
+27 667 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 267 €
Capital à emprunter
423 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 445 680 € | 64 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 483 480 € | 102 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 525 600 € | 144 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 569 100 € | 188 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 408 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAN ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROYAN
2 694-2 844€
179j
3 012-3 162€
179j
3 155-3 305€
162j
3 467-3 617€
215j
3 621-3 771€
446j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROYAN
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390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 ROYAN
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390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 632 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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383 200 € | 3 910 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T8 ROYAN
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411 000 € | 3 990 € | 103 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAN
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411 000 € | 3 990 € | 103 m² | 8 | Voir |
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T5 ROYAN
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379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Bacries | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 06/06/2025 | 13 Bd De L Etang | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/06/2025 | 9b Av Saint Francois | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 5 All De Menodot | 304 550 € | 89 m² | 3 422 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Alienor D Aquitaine | 422 890 € | 96 m² | 4 405 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Antoine De Saint Exupery | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 15 Pas Simone Des Forest | 314 760 € | 106 m² | 2 969 € |
| 14/05/2025 | 10 Av D Angouleme | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Des Moulins | 479 500 € | 87 m² | 5 511 € |
| 07/05/2025 | 6 Lot Haut Des Combes Ii | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 06/05/2025 | 9 Av De Verdun | 410 450 € | 75 m² | 5 473 € |
| 06/05/2025 | 118 Rue Paul Doumer | 280 765 € | 79 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue De L Espadon | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 29/04/2025 | 10 Av Des Marguerites | 602 500 € | 90 m² | 6 694 € |