818 360 €
T4
110 m²
ROYAN
17200
+82%
vs marché
7 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit818 360 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ROYAN (17200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
818 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 970 €
Prix net vendeur
779 390 €
Frais de notaire
+55 283 €
Émoluments
7 949 €
Droits & taxes
45 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
873 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
873 643 €
Capital à emprunter
873 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 443 €/mois | 31 645 €/mois | 877 212 € | 90 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 919 800 € | 133 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 997 920 € | 211 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 084 800 € | 298 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 1 174 500 € | 388 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
14 520 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROYAN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROYAN
|
818 360 € | 7 440 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 570 000 € | 98 m² | 5 816 € |
| 27/12/2024 | 36 Bd De La Grandiere | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 20/11/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 487 000 € | 90 m² | 5 411 € |
| 15/10/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 15/10/2024 | 30 Av De Paris | 800 000 € | 91 m² | 8 791 € |
| 04/10/2024 | 9 Front De Mer | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 13/09/2024 | 20 Av Daniel Hedde | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 24/07/2024 | 8 All Du Marais De Pontaillac | 377 870 € | 102 m² | 3 705 € |
| 15/07/2024 | 6 Bd Thiers | 511 500 € | 89 m² | 5 747 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Des Fauvettes | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 27/05/2024 | 92 Av De Rochefort | 380 550 € | 104 m² | 3 659 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Du Commerce | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 16/05/2024 | 92 Av De Rochefort | 421 920 € | 129 m² | 3 271 € |
| 22/04/2024 | 2 Av De Vallieres | 656 000 € | 100 m² | 6 560 € |
| 12/04/2024 | 54 Rue De Foncillon | 476 000 € | 98 m² | 4 857 € |