1 359 600 €

Bien 176 m²

ROYAN 17200

N/A vs marché

7 725 €/m²

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1 359 600 €

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Bien • 6 pièces • 176 m²

ROYAN (17200) • Parc Maisonfort

Niveaux 2

Construction 2005

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage

Villa 2025 style BELLE EPOQUE 6 pièces 176 m² à Royan faceSEULEMENT CHEZ 3% présente.. A Royan (17200), face à la plage de la GRANDE CONCHE, dans le quartier très recherché du Parc...

Quartier Parc Maisonfort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 359 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 743 €

Prix net vendeur 1 294 857 €

Frais de notaire +90 637 €

Émoluments 12 891 €

Droits & taxes 76 396 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 450 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 450 237 €

Capital à emprunter 1 450 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 335 €/mois	52 530 €/mois	1 456 140 €	150 927 €	3,15%
10 ans	12 724 €/mois	38 558 €/mois	1 526 880 €	221 667 €	3,20%
15 ans	9 203 €/mois	27 888 €/mois	1 656 540 €	351 327 €	3,30%
20 ans	7 503 €/mois	22 736 €/mois	1 800 720 €	495 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 499 €/mois	19 694 €/mois	1 949 700 €	644 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,71%

23 232 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-7 186 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).