1 463 000 €

Bien 176 m²

ROYAN 17200

N/A vs marché

8 313 €/m²

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1 463 000 €

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Bien • 7 pièces • 176 m²

ROYAN (17200) • Avenue du Parc

Niveaux 3

Construction 1966

Jardin Garage

ROYAN PARC – VILLA AVEC ROOFTOP & VUE MER PANORAMIQUE – ARCHITECTURE ATYPIQUEEXCLUSIVITE - À seulement 150 m de la plage, 200 m des commerces, 1 200 m du centre-ville, cette demeur...

Quartier Avenue du Parc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 463 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 667 €

Prix net vendeur 1 393 333 €

Frais de notaire +97 391 €

Émoluments 13 835 €

Droits & taxes 82 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 560 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 560 391 €

Capital à emprunter 1 560 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 651 €/mois	56 518 €/mois	1 566 684 €	162 333 €	3,15%
10 ans	13 691 €/mois	41 488 €/mois	1 642 920 €	238 569 €	3,20%
15 ans	9 902 €/mois	30 006 €/mois	1 782 360 €	378 009 €	3,30%
20 ans	8 073 €/mois	24 464 €/mois	1 937 520 €	533 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 993 €/mois	21 191 €/mois	2 097 900 €	693 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,59%

23 232 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-7 834 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).