284 400 €
T5
138 m²
ROUZEDE
16220
+13%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ROUZEDE (16220)
Terrain
4 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 247 €
Prix net vendeur
272 153 €
Frais de notaire
+20 493 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 893 €
Capital à emprunter
304 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 31 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
18 216 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ROUZEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 32 Dom De La Haute Preze | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 13/01/2025 | 30 Dom De La Haute Preze | 296 000 € | 154 m² | 1 922 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp De L'epardeau | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue Des Forges | 146 400 € | 140 m² | 1 046 € |
| 27/06/2024 | 1 Imp De L'etang | 347 619 € | 162 m² | 2 146 € |
| 18/10/2023 | 4 Imp De L'epardeau | 110 000 € | 146 m² | 753 € |