195 000 €
T5
80 m²
ROUXMESNIL BOUTEILLES
76370
+4%
vs marché
2 438
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
URGENT
ROUXMESNIL BOUTEILLES (76370)
Terrain
84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES ↘ -4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUXMESNIL BOUTEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 31 Res Les Vertes Salines | 104 000 € | 62 m² | 1 677 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Croix De Pierre | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue D'arques | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/01/2025 | 6 All Des Roitelets | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 14/10/2024 | 15 Res Bel Horizon | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue D'arques | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 14/05/2024 | 16 Res Saint Denis | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 15/02/2024 | 14 Cite Petit | 222 250 € | 94 m² | 2 364 € |
| 10/01/2024 | 25 Cite Petit | 129 500 € | 61 m² | 2 123 € |
| 17/11/2023 | 2 Sen Des Ajoncs | 59 300 € | 70 m² | 847 € |
| 10/11/2023 | 65 Rue De La Croix De Pierre | 201 900 € | 100 m² | 2 019 € |
| 22/09/2023 | 3 Res Les Vertes Salines | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 25/08/2023 | 9 Rue De La Croix De Pierre | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 12/07/2023 | 31 Cite Bellevue | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue D'arques | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |