136 900 €
T4
78 m²
ROUVROY
62320
-10%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ROUVROY (62320)
Terrain
121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
130 381 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 668 €
Capital à emprunter
147 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 148 512 € | 15 611 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 979 € | 3,25% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 36 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 52 139 € | 3,50% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 68 699 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 296 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVROY ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 107 Res Les Chenes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 25/11/2025 | 464 Rue Des Rouges Gorges | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 30/10/2025 | 61 Rte De Mericourt | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Charles Demuynck | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/09/2025 | 309 Bd Fosse Deux | 91 625 € | 70 m² | 1 309 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue De La Mairie | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 19/08/2025 | 180 Res Les Chenes Rue Barbusse | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 08/08/2025 | 63 Res Les Chenes | 132 600 € | 67 m² | 1 979 € |
| 06/08/2025 | 12 Res Les Chenes | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 04/08/2025 | 339 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 59 m² | 1 533 € |
| 08/07/2025 | 356 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 69 m² | 1 310 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue D Artois | 201 500 € | 80 m² | 2 519 € |
| 10/06/2025 | 24 Res De Varsovie | 95 700 € | 68 m² | 1 407 € |
| 05/06/2025 | 4 Res Des Acacias | 188 750 € | 85 m² | 2 221 € |
| 03/06/2025 | 45 Res Les Peupliers | 167 970 € | 89 m² | 1 887 € |