103 000 €
T6
90 m²
ROUVROY
62320
-32%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ROUVROY (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
11 880 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUVROY ↗ +2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUVROY
|
103 000 € | 1 144 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 107 Res Les Chenes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 25/11/2025 | 464 Rue Des Rouges Gorges | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Charles Demuynck | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/09/2025 | 309 Bd Fosse Deux | 91 625 € | 70 m² | 1 309 € |
| 29/08/2025 | 50 Res Des Acacias | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 19/08/2025 | 180 Res Les Chenes Rue Barbusse | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 07/07/2025 | 13 Res Des Acacias | 152 850 € | 110 m² | 1 390 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue D Artois | 201 500 € | 80 m² | 2 519 € |
| 25/06/2025 | 308 Rue Des Pics Verts | 238 000 € | 99 m² | 2 404 € |
| 05/06/2025 | 4 Res Des Acacias | 188 750 € | 85 m² | 2 221 € |
| 03/06/2025 | 45 Res Les Peupliers | 167 970 € | 89 m² | 1 887 € |
| 15/05/2025 | 69 Res Des Acacias | 153 000 € | 101 m² | 1 515 € |
| 01/04/2025 | 241 Bd Fosse Deux | 99 200 € | 71 m² | 1 397 € |
| 31/03/2025 | 260 Bd Fosse Deux | 100 813 € | 75 m² | 1 344 € |
| 24/03/2025 | 24c Rue Henri Barbusse | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |