113 040 €
T4
68 m²
ROUVROY
62320
-15%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 040 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ROUVROY (62320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 383 €
Prix net vendeur
107 657 €
Frais de notaire
+9 209 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 249 €
Capital à emprunter
122 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 128 760 € | 18 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
8 976 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVROY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 241 Bd Fosse Deux | 99 200 € | 71 m² | 1 397 € |
| 31/03/2025 | 260 Bd Fosse Deux | 100 813 € | 75 m² | 1 344 € |
| 12/02/2025 | 324 Bd Fosse Deux | 85 418 € | 69 m² | 1 238 € |
| 30/12/2024 | 18 Rte De Mericourt | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Rosemberg | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 09/12/2024 | 61 Rte De Mericourt | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/11/2024 | 71 Res Les Chenes | 157 648 € | 67 m² | 2 353 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Andre Gide | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Branly | 174 805 € | 82 m² | 2 132 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 18/07/2024 | 244 Bd Fosse Deux | 94 920 € | 76 m² | 1 249 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Pics Verts | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Andre Gide | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/06/2024 | 349 Bd Fosse Deux | 96 928 € | 77 m² | 1 259 € |
| 23/05/2024 | 10 Res Les Chenes | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |