282 610 €
Bien
207 m²
ROUVROY
62320
N/A
vs marché
1 365
€/m²
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Immeuble • 207 m²
ROUVROY (62320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
269 152 €
Frais de notaire
+20 286 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 896 €
Capital à emprunter
302 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
27 324 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 21 Rue Marechal Joffre | 225 000 € | 175 m² | 1 286 € |
| 30/06/2023 | 161 Rue Yves Coquelle | 385 000 € | 230 m² | 1 674 € |
| 14/06/2023 | 13 Rue De La Mairie | 206 580 € | 190 m² | 1 087 € |