198 000 €
T5
133 m²
ROUVROY
62320
-12%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ROUVROY (62320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
17 556 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVROY ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Jean Sy | 260 050 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 09/12/2024 | 195 Rue Rosa Luxemburg | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 301 Rue Yves Coquelle | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 29/10/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 271 650 € | 119 m² | 2 283 € |
| 17/06/2024 | 93 Rue Du General De Gaulle | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 60 Rte De Mericourt | 152 500 € | 143 m² | 1 066 € |
| 23/05/2024 | 41 Rte De Mericourt | 136 400 € | 119 m² | 1 146 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Sainte Anne | 205 050 € | 108 m² | 1 899 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Du Pont | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Gustave Lethien | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue D Acheville | 168 000 € | 147 m² | 1 143 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Pasteur | 71 145 € | 134 m² | 531 € |
| 03/11/2023 | 50 Rue Marechal Foch | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/09/2023 | 86 Rue Henri Barbusse | 85 000 € | 118 m² | 720 € |