417 000 €
T5
108 m²
ROUVRES
77230
+6%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ROUVRES (77230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
14 256 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 3 361 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUVRES
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401 000 € | 3 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARD
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T6 DAMMARTIN EN GOELE
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399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 330 500 € | 95 m² | 3 479 € |
| 23/09/2024 | 3 All Du Mail | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Chenes | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 06/03/2024 | 11 Rue Des Chenes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 01/02/2024 | 24 Rue Des Moissons | 424 920 € | 104 m² | 4 086 € |
| 30/01/2024 | 13 All La Fontaine | 384 000 € | 104 m² | 3 692 € |
| 01/12/2023 | 18 Rue Du Colombier | 333 000 € | 92 m² | 3 620 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Des Semailles | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Du Grand Jardin | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 05/07/2023 | 43 Rue Des Moissons | 436 645 € | 119 m² | 3 669 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Du Colombier | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 05/05/2023 | 24 All Du Mail | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |