201 500 €
T5
118 m²
ROUVRES
28260
-27%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ROUVRES (28260)
Terrain
975 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 677 €
Prix net vendeur
192 823 €
Frais de notaire
+15 051 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 551 €
Capital à emprunter
216 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 105 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
15 576 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUVRES ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUVRES
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T6 ANET
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199 900 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ANET
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195 000 € | 1 523 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUVRES
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210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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210 000 € | 1 721 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUSSAY
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSAY
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180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rte De Houdan | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Champarts | 349 247 € | 128 m² | 2 728 € |
| 12/04/2024 | Rte D Anet | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 28/06/2023 | 11 Le Pommier De Bois | 347 000 € | 123 m² | 2 821 € |
| 27/06/2023 | 9 Rte D Anet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |