239 000 €

T5 153 m²

ROUVRES 28260

-34% vs marché

1 562 €/m²

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239 000 €

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Agences 1

#aZWzb 239 000 €

Maison • 5 pièces • 153 m²

ROUVRES (28260)

Terrain 1 052 m²

Construction 1980

Calme Jardin Garage

DPE D 202 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison ANET vous propose à la vente cette belle maison de plus de 150 m² située dans un environnement calme et recherché dans un hameau de SOREL MOUSSEL. Ce bien vous offre une ent...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 067 €/mois	9 294 €/mois	257 628 €	26 699 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 191 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 111 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 551 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 071 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,45%

20 196 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-343 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, ROUVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ROUVRES ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ROUVRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aoFgX Actuel	239 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/07/2024	6 Rue Des Champarts	349 247 €	128 m²	2 728 €
24/11/2023	6 Rte D Anet	320 000 €	145 m²	2 207 €
30/06/2023	3 Rte Des Becrets	381 250 €	158 m²	2 413 €
28/06/2023	11 Le Pommier De Bois	347 000 €	123 m²	2 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).