339 000 €
T5
120 m²
ROUSSON
30340
+19%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ROUSSON (30340)
Terrain
620 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
15 840 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUSSON
1 781-1 931€
209j
1 891-2 041€
196j
2 031-2 181€
96j
2 361-2 511€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONS
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359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 25/03/2025 | 21a Rue De La Mairie | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp De Camp Bialet | 281 200 € | 120 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 16b Che De Rousson | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De La Coste | 244 890 € | 115 m² | 2 129 € |
| 27/11/2024 | 20 Che Des Cardonieres | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 30/10/2024 | 173 Rue Du Saut Du Loup | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 25/10/2024 | 73 Lot Le Seuil D Ales | 298 400 € | 106 m² | 2 815 € |
| 08/10/2024 | 5 Imp De La Coste | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 04/09/2024 | 6 Imp Des Oliviers | 250 400 € | 101 m² | 2 479 € |
| 08/08/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 09/07/2024 | 10 Rte De Cauvas | 288 500 € | 100 m² | 2 885 € |
| 28/06/2024 | 34a Che De La Verriere | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |