420 000 €

T8 190 m²

ROUSSON 30340

-7% vs marché

2 211 €/m²

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420 000 €

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Agences 2

#aa08v 420 000 € #allx9 420 000 €

Maison • 8 pièces • 190 m²

ROUSSON (30340)

Terrain 3 609 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

PHILIPPE CASTILLO vous présente ce bien rare, s'adressant à une vaste clientèle. Dans les hauteurs d'une commune très développée, proche de toutes les commodités vous serez séduit ...

15 Chemin dâ€ Auzigues 30340 Rousson

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

25 080 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-1 195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 8p, ROUSSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFsjk Actuel	420 000 €	-
#aa08v	420 000 €	-
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2023	5360 Mas Phelix	430 000 €	203 m²	2 118 €
20/10/2023	31 Che Des Vignes	670 000 €	183 m²	3 661 €
22/09/2023	5356 Mas Mignon	577 750 €	160 m²	3 611 €
17/07/2023	15 Che D'auzigues	345 000 €	167 m²	2 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).