289 000 €
T4
97 m²
ROUSSON
30340
+19%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ROUSSON (30340) • Rousson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 804 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12c Rte Du Pont De Barjac | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 26/11/2025 | 8 Imp Des Muriers | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 28/10/2025 | 6 Che De Faysse Longue | 321 500 € | 84 m² | 3 827 € |
| 10/10/2025 | 6 Che De La Farigouliere | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 29/09/2025 | 5 Lot Les Cades | 210 710 € | 90 m² | 2 341 € |
| 23/09/2025 | 17 Rue De Puechlong | 189 794 € | 100 m² | 1 898 € |
| 26/08/2025 | 5 Che De La Boudre | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/07/2025 | 28 Che De L Aire De Salle | 103 230 € | 98 m² | 1 053 € |
| 25/07/2025 | 9b Imp Du Chateau D Eau | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 27/06/2025 | 3 Imp De La Colline | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/06/2025 | 8 Lot Le Pied Du Castellas | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De Segoussac | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 23/04/2025 | 17c Mas De Ricaud | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/04/2025 | 95 Rte D'ales | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |