45 000 €
T4
106 m²
ROUSSINES
16310
-68%
vs marché
425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ROUSSINES (16310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,09%
13 992 €/an
Rendement net
19,64%
après charges
Cashflow
+513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSINES ↘ -49.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 8 Rte Du Bouin | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 06/05/2024 | 4 Les Fontaines Claires | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 17/08/2023 | 1 Rue De La Croix | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 02/08/2023 | 5174 Samaroux | 365 129 € | 111 m² | 3 289 € |
| 02/08/2023 | 5175 Samaroux | 365 129 € | 86 m² | 4 246 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue De L'eglise | 80 000 € | 100 m² | 800 € |