1 595 000 €
T10
279 m²
ROUSSILLON
84220
+47%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Maison • 10 pièces • 279 m²
ROUSSILLON (84220) • Roussillon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 346 €
Prix net vendeur
1 533 654 €
Frais de notaire
+107 016 €
Émoluments
15 181 €
Droits & taxes
90 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 702 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 702 016 €
Capital à emprunter
1 702 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 344 €/mois | 61 648 €/mois | 1 708 896 € | 177 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 933 €/mois | 45 252 €/mois | 1 791 960 € | 260 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 801 €/mois | 32 730 €/mois | 1 944 180 € | 412 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 2 113 200 € | 581 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 2 288 400 € | 756 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
36 828 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-7 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 102 Che Des Devens | 550 650 € | 270 m² | 2 039 € |
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Lauriers | 600 000 € | 250 m² | 2 400 € |
| 28/11/2024 | 180 Che Des Oliviers | 930 000 € | 252 m² | 3 690 € |