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3 880 000 €
T12 600 m²
ROUSSILLON 84220
+66% vs marché
6 467 €/m²

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3 880 000

Maison • 12 pièces • 600 m²

ROUSSILLON (84220)
Terrain 43 128 m²
Terrasse Jardin Garage
DPE B 75 kWh/m²
GES A 2 kg CO₂

À quelques minutes du prestigieux village de Roussillon, un art de vivre provençal authentique et rare. Nichée au cœur d’un environnement naturel d’exception, cette bastide provenç...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 3 880 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -149 231 €
Prix net vendeur 3 730 769 €
Frais de notaire +257 712 €
Émoluments 36 247 €
Droits & taxes 220 115 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 4 137 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 4 137 712 €
Capital à emprunter 4 137 712 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 49 458 €/mois 149 873 €/mois 4 154 472 € 430 532 € 3,15%
10 ans 36 303 €/mois 110 009 €/mois 4 356 360 € 632 420 € 3,20%
15 ans 26 258 €/mois 79 570 €/mois 4 726 440 € 1 002 500 € 3,30%
20 ans 21 406 €/mois 64 867 €/mois 5 137 440 € 1 413 500 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
79 200 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-19 741 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an
Charges copro. NR 3 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 5 544 €/an
GLI (2,5%) 1 980 €/an
Vacance locative 6 597 €/an
Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Agence Prix Écart
#aTJTy Actuel
3 880 000 € -
#aEXJR
3 880 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).