172 900 €
T2
47 m²
ROUSSILLON
38150
+102%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ROUSSILLON (38150) • Roussillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 787 €
Prix net vendeur
163 113 €
Frais de notaire
+13 013 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 913 €
Capital à emprunter
185 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
6 204 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUSSILLON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 05/05/2025 | 37 Av Jean Jaures | 73 145 € | 62 m² | 1 180 € |
| 16/04/2025 | 12 Av Du Lycee | 48 000 € | 38 m² | 1 263 € |
| 17/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Frenes | 175 658 € | 66 m² | 2 661 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Berthelot | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/11/2024 | 47 Av Jean Jaures | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Des Frenes | 190 116 € | 66 m² | 2 881 € |
| 18/10/2024 | 3 Av Jean Jaures | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 18/09/2024 | 51 Av Jean Jaures | 47 500 € | 30 m² | 1 583 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Des Frenes | 182 108 € | 66 m² | 2 759 € |
| 21/06/2024 | 48 Av Gabriel Peri | 48 500 € | 34 m² | 1 426 € |
| 25/04/2024 | 11b Av Gabriel Peri | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Anatole France | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/03/2024 | 44 3eme Avenue | 150 100 € | 65 m² | 2 309 € |