310 000 €
T5
167 m²
ROUSSILLON
38150
-20%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
940 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
22 044 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUSSILLON
1 934-2 084€
198j
2 095-2 245€
181j
2 568-2 718€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUSSILLON
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310 000 € | 1 856 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUGE CHAMBALUD
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315 000 € | 1 624 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUGE CHAMBALUD
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315 000 € | 1 624 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T7 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ASSIEU
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315 000 € | 1 641 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T6 BOUGE CHAMBALUD
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319 000 € | 1 844 € | 173 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 1 844 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T8 ROUSSILLON
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300 000 € | 1 442 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T6 ASSIEU
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325 000 € | 1 693 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ROMAIN DE SURIEU
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289 000 € | 1 680 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Halle Vieille | 278 050 € | 156 m² | 1 782 € |
| 14/02/2025 | 71 Rte De Vienne | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 02/01/2025 | 15 Imp Des Abricotiers | 330 200 € | 135 m² | 2 446 € |
| 21/10/2024 | 60 Rue Yves Farge | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 16/09/2024 | 37 Che Du Couvent | 500 000 € | 169 m² | 2 959 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Albert Gleizes | 380 000 € | 167 m² | 2 275 € |
| 04/07/2024 | 7 Che Gauthier | 283 000 € | 141 m² | 2 007 € |
| 21/06/2024 | 82 Imp Marcel Proust | 221 000 € | 136 m² | 1 625 € |
| 10/04/2024 | 20 Mte Des Chapots | 270 785 € | 152 m² | 1 781 € |
| 21/03/2024 | 6a Pl Du Chateau | 298 000 € | 152 m² | 1 961 € |
| 16/02/2024 | 60 Rue Yves Farge | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 09/10/2023 | 10 Imp Aime Cesaire | 353 000 € | 139 m² | 2 540 € |
| 13/09/2023 | 20 Che Des Ayencins | 282 000 € | 142 m² | 1 986 € |
| 13/09/2023 | 21 Che De La Maudinee | 440 000 € | 158 m² | 2 785 € |
| 08/09/2023 | 8 Che Du Chateau D Eau | 323 000 € | 159 m² | 2 031 € |