140 000 €
T4
77 m²
ROUSSILLON
38150
+4%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ROUSSILLON (38150) • Roussillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
10 164 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROUSSILLON ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUSSILLON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 05/05/2025 | 37 Av Jean Jaures | 73 145 € | 62 m² | 1 180 € |
| 17/03/2025 | 31 Rue Chardonnet | 138 940 € | 80 m² | 1 737 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Du Lycee | 129 050 € | 84 m² | 1 536 € |
| 26/12/2024 | 4 5eme Avenue | 99 000 € | 70 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Frenes | 175 658 € | 66 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Jules Vercruysse | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Berthelot | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 06/11/2024 | 9 Rue Des Frenes | 190 116 € | 66 m² | 2 881 € |
| 18/10/2024 | 3 Av Jean Jaures | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 14/10/2024 | 17 Av Gabriel Peri | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Jean Jaures | 60 000 € | 81 m² | 741 € |
| 29/08/2024 | 9006 Rue Victor Hugo | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Des Frenes | 182 108 € | 66 m² | 2 759 € |