68 000 €
T2
44 m²
ROUSSILLON
38150
-15%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ROUSSILLON (38150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 849 €
Prix net vendeur
64 151 €
Frais de notaire
+6 225 €
Émoluments
1 091 €
Droits & taxes
3 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 225 €
Capital à emprunter
74 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
5 808 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROUSSILLON ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 05/05/2025 | 37 Av Jean Jaures | 73 145 € | 62 m² | 1 180 € |
| 16/04/2025 | 12 Av Du Lycee | 48 000 € | 38 m² | 1 263 € |
| 17/12/2024 | 39 Av Jean Jaures | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 05/12/2024 | 30 Rue Berthelot | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 14/11/2024 | 47 Av Jean Jaures | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 18/09/2024 | 51 Av Jean Jaures | 47 500 € | 30 m² | 1 583 € |
| 21/06/2024 | 48 Av Gabriel Peri | 48 500 € | 34 m² | 1 426 € |
| 25/04/2024 | 11b Av Gabriel Peri | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Anatole France | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 13/03/2024 | 17 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 14/02/2024 | Che De La Gresille | 154 587 € | 49 m² | 3 155 € |
| 17/01/2024 | 1 Av Du Lycee | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 16/01/2024 | Che De La Gresille | 148 217 € | 49 m² | 3 025 € |
| 12/01/2024 | 21 5eme Avenue | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |