787 000 €
T6
160 m²
ROUSSET
13790
+12%
vs marché
4 919
€/m²
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Créer un compte gratuit787 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ROUSSET (13790) • Rousset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 269 €
Prix net vendeur
756 731 €
Frais de notaire
+53 729 €
Émoluments
7 732 €
Droits & taxes
44 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 729 €
Capital à emprunter
840 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 049 €/mois | 30 452 €/mois | 844 116 € | 87 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 376 €/mois | 22 352 €/mois | 885 120 € | 128 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 960 300 € | 203 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 1 044 000 € | 287 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 1 130 400 € | 373 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
21 120 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
181% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5820 Campbernard | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue De Puyloubier | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 11/04/2024 | 67 Mte Du Chemin Neuf | 433 380 € | 129 m² | 3 360 € |
| 28/07/2023 | 6 Clos Maruege | 659 000 € | 158 m² | 4 171 € |