145 000 €

T2 170 m²

ROUSSET 13790

-73% vs marché

853 €/m²

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145 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 170 m²

ROUSSET (13790)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 905 €

Prix net vendeur 138 095 €

Frais de notaire +11 297 €

Émoluments 1 800 €

Droits & taxes 8 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 297 €

Capital à emprunter 156 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 868 €/mois	5 661 €/mois	156 912 €	16 245 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 371 €/mois	4 155 €/mois	164 520 €	23 853 €	3,20%
15 ans	992 €/mois	3 006 €/mois	178 560 €	37 893 €	3,30%
20 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	194 160 €	53 493 €	3,40%
25 ans	700 €/mois	2 121 €/mois	210 000 €	69 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,48%

22 440 €/an

Rendement net

9,83%

après charges

Cashflow

+375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ROUSSET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).