499 000 €
T4
110 m²
ROUSSET
13790
+5%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ROUSSET (13790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
14 520 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSET ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5836 Mevouillon | 153 145 € | 96 m² | 1 595 € |
| 31/03/2025 | 2 Tra Des Cypres | 366 200 € | 100 m² | 3 662 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Albert Long | 448 100 € | 97 m² | 4 620 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Du Cengle | 320 150 € | 112 m² | 2 858 € |
| 13/09/2024 | 9234 Les Quatre Tours | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 11/09/2024 | 5303 La Barraque | 621 100 € | 97 m² | 6 403 € |
| 09/09/2024 | 6 Le Calvaire | 347 000 € | 104 m² | 3 337 € |
| 31/07/2024 | 152 Rte Nationale 7 | 409 400 € | 90 m² | 4 549 € |
| 18/06/2024 | 10 Lot L'aigue Vive | 757 400 € | 100 m² | 7 574 € |
| 06/06/2024 | 99 Che Du Safre | 441 800 € | 98 m² | 4 508 € |
| 30/05/2024 | 5554 Le Calvaire | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 11/04/2024 | 67 Mte Du Chemin Neuf | 433 380 € | 129 m² | 3 360 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Germain Nouveau | 406 300 € | 100 m² | 4 063 € |
| 21/12/2023 | 4 Lot La Bouaou | 490 575 € | 88 m² | 5 575 € |
| 11/12/2023 | 19 Lot Le Pigeonnier | 573 900 € | 126 m² | 4 555 € |